房子爛尾怎么申請銀行停貸

房子爛尾想要申請銀行停貸，需要與開發(fā)商解除房產(chǎn)買賣關(guān)系，要求對方返還購房款，從而解除與銀行的抵押合同，停止還款。用戶不解除售房合同和借款合同不可停止還貸，單方面停止還款屬于違約。

單方面停止還款這種維權(quán)方式在法律上是不可取的。要了解您與開發(fā)商的購房合同和您與銀行的直接借貸合同是兩個相互獨立的合同。您與銀行的債務(wù)關(guān)系不會因住房狀況而改變，即使您的住房因開發(fā)商資金問題而面臨爛尾，您也需還上銀行的資金。更嚴重的是，如果你的房子陷入爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財產(chǎn)以收回貸款。自然沒有人想要房子爛尾，但在維權(quán)過程當(dāng)中，月供最好不要斷。

購買的房子爛尾了怎么維權(quán)?

房子爛尾維權(quán)途徑如下：

1、開發(fā)商逾期交付住房屬于違約行為，購房者可以根據(jù)合同約定向開發(fā)商主張違約金。購房合同之中一般會對開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任作出約定。如果開發(fā)商逾期交房的時間較短，那么購房者就可以按照逾期時間按日向開發(fā)商主張違約金;

2、如果開發(fā)商逾期交付達到合同的一定期限，或者在購房者催告后三個月內(nèi)還沒有交付住房，那么購房者可以向開發(fā)商主張解除購房合同，由開發(fā)商退回款項并賠償損失。但是如果開發(fā)商已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，那么一般不建議直接解除合同，因為一旦解除了合同，此時開發(fā)商又沒有償還能力退還房款，那么購房者很有可能面臨房財兩空的境地。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。