房貸等額本金和等額本息還款總額一樣嗎

申請(qǐng)銀行貸款買房時(shí)，還款用的等額本金和等額本息還款總額是不一樣的，相對(duì)來(lái)說(shuō)等額本息的還款總額會(huì)比等額本金多，兩者的詳細(xì)區(qū)別如下所示：

1.等額本息：等額本息主要的特色是每月還款的金額都是一樣的，每個(gè)月的還的利息和本金之和相等，該種方式主要適合工作穩(wěn)定但前期工資不高的人群，還款非常穩(wěn)定壓力較小。

2.等額本金：等額本金是要求每月還款的錢本金部分得是相等的，使用這種方法的話，前期還款金額會(huì)很高，后期還款金額變低，適合有一定存款的用戶，否則前期還款金額太多容易造成資金短缺，影響到自己日常生活。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，如果用戶貸款申請(qǐng)了60萬(wàn)貸款期限是20年，貸款利率為5.25%的話，用等額本息還款那么總需要還額度是973350.06元，而使用等額本金的話總還額度是916312.50元，等額本息會(huì)比等額本金多54230.10元。

等額本息與等額本金計(jì)算公式?

1.等額本金計(jì)算公式：

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

以上內(nèi)容就是等額本金的計(jì)算公式。

等額本息計(jì)算公式：

每月還本付息金額=【本金×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)】/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】

每月利息=剩余本金×貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】

上面內(nèi)容就是等額本息的一個(gè)詳細(xì)計(jì)算公式。