繼承住房要出售?忽略公證手續(xù)只是空歡喜

依據(jù)《繼承法》規(guī)定，公民死亡時(shí)候 的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)，其中包括公民的住房。有一部分人面臨著需要將繼承住房再次出售的情況。但是，由于繼承來(lái)的房產(chǎn)與正常買賣交易取得房產(chǎn)性質(zhì)有所差別，再次出售時(shí)要注意的事項(xiàng)也就不同。如果不加注意，可能住房無(wú)法順利出售。

案例：白先生父母在一次意外交通事故中去世，留下住房一套。白先生欲辦理繼承公證，將住房過(guò)戶自己名下進(jìn)行再次出售。辦理繼承手續(xù)過(guò)程當(dāng)中，白先生找到買家李先生，兩者簽訂了《住房買賣合同》，李先生也依照約定向白先生支付了住房定金。

白先生取得繼承公證書(shū)之后發(fā)現(xiàn)，還有一個(gè)繼承人何先生。經(jīng)調(diào)查，白先生得知何先生是父親與前妻的孩子。白先生和何先生經(jīng)過(guò)多次溝通，也無(wú)法在出售意見(jiàn)上統(tǒng)一意見(jiàn)。終交易失敗，白先生根據(jù)合同約定返還了雙倍定金給買家李先生。

從上述案例中可以看出，繼承住房出售前必須先做好繼承公證。而遺產(chǎn)繼承往往涉及到證據(jù)的收集審查以及事實(shí)認(rèn)定，當(dāng)事人有時(shí)無(wú)法掌握實(shí)情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的住房之前必須先辦妥相關(guān)手續(xù)，然后在房地產(chǎn)管理部門(mén)完成住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，再進(jìn)行上市交易，以免出現(xiàn)類似糾紛。

那么如何辦理房產(chǎn)繼承公證呢?

一、所需材料

房產(chǎn)繼承一般有兩種，遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據(jù)遺囑進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配即可。如無(wú)遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書(shū)需要準(zhǔn)備的材料如下:

（1）被繼承人的死亡證明（需到派出所辦理）；

（2）被繼承住房的產(chǎn)權(quán)證明或者其他憑證；

（3）繼承人的相關(guān)身份證件。

如依據(jù)法定繼承辦理公證，則還需要：

（1）法定繼承人證明。需到死者生前所在單位（或居委會(huì)、村委會(huì)）辦理。內(nèi)容主要為死者的配偶、父母、子女的相關(guān)情況。

（2）如法定繼承于一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中之一，需其他法定繼承人書(shū)面表示放棄對(duì)該房產(chǎn)的繼承。

在辦理完遺產(chǎn)繼承公正之后，繼承人即可到房產(chǎn)交易辦理繼承程序。所需提交的資料有：住房權(quán)證書(shū)、住房權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（窗口領(lǐng)?。?、繼承公證書(shū)、繼承人身份證件。

要注意的特殊情況有：（1）在住房產(chǎn)權(quán)方面，如果住房為房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等他特殊類型，還需要提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》；（2）辦理房產(chǎn)繼承需繼承人親自辦理，如無(wú)法辦理，需提交委托書(shū)（公證書(shū)）及受委托人的身份證件；如繼承人為未成年人，則需提交監(jiān)護(hù)人的身份證件；（3）經(jīng)過(guò)法院判決的繼承人需提交法院判決書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

辦理住房繼承時(shí)需要交的費(fèi)用有哪些?

辦理住房繼承，住房本身的費(fèi)用不用支付，但還需要交辦理手續(xù)費(fèi)其中包括

（1）交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米；

（2）登記費(fèi)：80元/套（住宅）；

（3）住房權(quán)證工本費(fèi)：一本免費(fèi)（每增加一本收10元）；

（4）印花稅：5元/本

提交所需材料和交納費(fèi)用之后，繼承人就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。領(lǐng)證時(shí)需本人到場(chǎng)，否則需要提交委托書(shū)。

在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完上述手續(xù)，完成住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，繼承人可以將住房進(jìn)行上市交易，即可避免文章開(kāi)頭提到的問(wèn)題。