按揭貸款買的房子如何買

1、轉(zhuǎn)按揭：就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步的交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或者是買方雖然已看好該套房子但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)時(shí)，可以采取這種方式。但前提是房主需要有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)申請(qǐng)貸款。

買房流程有哪些

1、選房：不管是購(gòu)買新房還是二手房，都要經(jīng)過(guò)選房這一步，選房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要明確自己的購(gòu)房需求和自己的購(gòu)房能力。另外還要注意將網(wǎng)上選房和實(shí)地看房相結(jié)合，實(shí)地考察開(kāi)發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。

2、簽合同交首付：購(gòu)房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，重點(diǎn)要關(guān)注一下購(gòu)房合同中的內(nèi)容，購(gòu)房合同應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等。合同是維權(quán)的主要依據(jù)，如果開(kāi)發(fā)商因各種問(wèn)題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。

3、辦理貸款：貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對(duì)這幾種方式都有所了解。另外購(gòu)房者在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。

4、等待交房辦證：如果購(gòu)買的是期房，則需要等項(xiàng)目竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)以書面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，房產(chǎn)證一般也是要等到購(gòu)房者入住一段之間之后才能辦理下來(lái)。如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，則按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間，買賣雙方交接住房，購(gòu)買現(xiàn)房的話，一定要積極督促賣家辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。