開(kāi)發(fā)商能否擅改住房結(jié)構(gòu)

開(kāi)發(fā)商不可擅自修改住房設(shè)計(jì)。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出并經(jīng)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)的，在開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中，不經(jīng)許可不可隨意變更，如確需改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十四條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起16日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

住房結(jié)構(gòu)一般都有哪些類型

1、磚木結(jié)構(gòu)

磚木結(jié)構(gòu)的房子其承重主要是由磚和木組成的，主要體現(xiàn)是垂直方向的承重是用磚砌成的柱子和墻面組成的，水平方向的承重是木梁或木架子組成的。這種住房結(jié)構(gòu)在現(xiàn)在已經(jīng)較少人使用了，一般都是以前單層住房的建造，其造價(jià)成本較低，質(zhì)量相較于其他結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)也會(huì)更差一點(diǎn)。

2、磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)的住房的承重構(gòu)件是由鋼筋混凝土以及磚墻組成的，其住房主要由磚、鋼筋、混凝土建造而成。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住房也被稱為框架結(jié)構(gòu)住房，其承重構(gòu)件是整個(gè)框架，由梁、樓板、柱子組成。而墻面不起到承重的作用，僅作為隔離、圍護(hù)的作用。現(xiàn)在的建筑大部分都是采用這種框架結(jié)構(gòu)來(lái)建造的，其墻體沒(méi)有承重作用，僅起到隔開(kāi)空間，圍護(hù)的作用。

4、鋼結(jié)構(gòu)

鋼結(jié)構(gòu)住房的承重構(gòu)件是由鋼材組成，墻體是由磚和其他材料混合制成。在工業(yè)建筑中得到了廣泛的使用，如鋼鐵廠房。