買二手房通過中介？二手房中介怎么選？

想要買二手房，通過中介已經(jīng)是一件很普遍的事情了，因為通過中介公司，我們可以找到更好的房源信息，而且找中介的話會比較省事，不過我們必須要挑選到一個好的中介公司，因為現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介公司比較多，所以要謹(jǐn)慎為好，下面講一講買二手房通過中介？二手房中介怎么選？

買二手房通過中介

1、費用收取國土房管局明確規(guī)定中介公司只能收取買賣雙方合共房價3％的中介費。在實踐中，中介費一般是由買方出的，另這個中介費是可以講價的，能砍到1％。在與中介交易的時候不要一上來就跟中介講價，這樣會影響中介給你找房的信心，要講價一定等到中介找到房子，你覺得買賣雙方可以拍板的時候，這個時候可以提出中介費太高，講價。

2、支付在支付的時候，買方一定要把握主動權(quán)，是分批支付，原則上部分不要高于50％，最后一筆費用用于交樓后，水、電、煤氣結(jié)清的情況下再支付。為何要分批給，因中國中介的極度缺乏誠信，當(dāng)然中介也認(rèn)為客戶不可靠，所以出現(xiàn)問題經(jīng)常出現(xiàn)互掐，房產(chǎn)中介一般會主動要求先交齊中介費，但是一般情況下，只要你中介費一交完，中介對你的態(tài)度立刻轉(zhuǎn)變，主動權(quán)全在中介。

3、按揭公司的挑選一般中介公司會強行要你用他們的按揭公司，為何但找指定按揭公司，原因如下：

4、個別中介業(yè)務(wù)員可以提成；

5、按揭公司和你貸款銀行有特殊關(guān)系，而你的過戶回執(zhí)以及拿回執(zhí)換來的房地產(chǎn)原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿房產(chǎn)證，必須討好中介，就的乖乖聽話，讓你什么時候交中介費，你就要什么時候給，這是中介的最后的。如果你另找按揭公司，就價格來說會很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介沒有任何把柄，中介就不會讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費。

6、定金合同合同一定要寫清楚約定的事項和違約責(zé)任，能盡快網(wǎng)簽的盡快網(wǎng)簽，因網(wǎng)簽可以避免一房二賣。當(dāng)然，定金合同中肯定要明確約定什么時候正式簽約，另外提醒網(wǎng)簽不是一勞永逸，網(wǎng)簽只有七天有效期，過了這個時間，網(wǎng)簽合同失效，同套房產(chǎn)可另行簽約合同，也就是說，網(wǎng)簽后應(yīng)趕緊辦理過戶，避免一房二賣的情況。

買賣合同需要提醒兩點：

1）中介合同是中介公司范本，并非國家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的最后，有一個其他約定的空白處，這個地方，買賣雙方可以盡情發(fā)揮補充約定各項事宜，包括合同中沒有的條款，在這另行約定。

2）合同的內(nèi)容，要把握幾個關(guān)鍵點，如物業(yè)名稱，產(chǎn)權(quán)證號、買方付款方式及時間、賣方配合的義務(wù)（過戶時需賣方提供，不提供或提供不全算違約）。

與中介簽訂的合同在簽定金合同的時候，中介就會要求簽一份中介費協(xié)議，協(xié)議是中介草擬的，內(nèi)容有利于中介，協(xié)議中約定了客戶業(yè)主的中介費的支付義務(wù)，完全不提中介的任何義務(wù)。如果你有時間和精力，應(yīng)該在此協(xié)議中加上一些內(nèi)容：中介要完成的工作內(nèi)容、不完成或遲延完成要扣除中介費、非因買賣雙方的原因造成買賣不成的，中介費怎么處理。

協(xié)議上的內(nèi)容在簽訂買賣和合同當(dāng)天就一次性付完中介費，這個問題也不大，因為遲延交付中介費，按照千分之五收違約金。

夫妻公共財產(chǎn)有這么一種情況，房產(chǎn)證只有一個人的名字，但實際上房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，這就需要未顯明方的一個同意出售房產(chǎn)的同意書，即便簽合同的時候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時候拿到配偶的同意書當(dāng)然是最穩(wěn)妥的，如果不可，也要盡快補上。否則配偶可以主張合同無效。

二手房中介怎么選

1、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過錯給第三人造成經(jīng)濟損失時，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門也可以對其作出相應(yīng)的處理。

如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問題關(guān)門走人是很方便的事情，到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當(dāng)將上述三證公開懸掛的，屆時可以核對一下執(zhí)照上記載的事項是否符合實際情況，有效期有沒有問題。對那些以種種借口推辭驗證的中介，還是敬而遠之。

2、看信譽信譽是個很奇妙的東西，無論你做了好事還是壞事，最終遮掩不住的。嚴(yán)格地說，信譽是用來聽的，但在網(wǎng)絡(luò)時代，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的?？汀?/p>

3、看規(guī)范是否要挑選牌子足夠響亮，規(guī)模足夠大的中介公司完全是個人愛好，但操作規(guī)范，專業(yè)高效應(yīng)該是對中介公司最起碼的要求。也許你已經(jīng)體會到了，買房的過程是相當(dāng)繁雜的，一個人很難精通所有的環(huán)節(jié)，小的中介公司一般都是由業(yè)務(wù)員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實是為了下降人力成本，這樣一來，疏漏不可避免。

而品牌中介公司則分工明細，將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的開發(fā)、帶看、收意向、送定等工作，另外在設(shè)立簽約、貸款、過戶、領(lǐng)證、交房等組成的專業(yè)的交易管理部門負責(zé)后續(xù)服務(wù)，這樣即有利于資源的優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。

4、看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址向周圍人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。

5、看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金許多小中介的注冊資金僅為10萬元人民幣，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。

6、看房產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事二手房中介過程當(dāng)中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對其進行處罰。

7、看簽訂的房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過有關(guān)部門備案委托方與中介公司簽訂房產(chǎn)中介合同時，應(yīng)在工商局備案，而備案時工商局會對相關(guān)條款進行審核。

8、看房產(chǎn)中介公司是否由專業(yè)的法律人員負責(zé)簽約現(xiàn)在小中介一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、交房等工作，另外設(shè)有專門的部門辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。

上面有關(guān)買二手房通過中介，二手房中介怎么選的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。對于現(xiàn)在的老百姓來說，買一套房子就是人生的大事，也可能是一輩子就買一套住房，所以我們必須要在買房的過程當(dāng)中謹(jǐn)慎為好，挑選中介公司，一定要講究方法方式，千萬不要因為自己的盲目，給自己挑選一個不好的中介公司。