大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？到期怎么辦

我們現(xiàn)在很多人對于產(chǎn)權(quán)都是有一定的認(rèn)知的，但是具體到真正意思上，有些人就懵懂了。其實(shí)，我們也知道大家是十分關(guān)注產(chǎn)權(quán)房的問題，畢竟這是涉及到我們個(gè)人利益的問題的。那么，小編就和大家說一下，大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

1、首先大家需要明白的是，住房的產(chǎn)權(quán)以及土地的使用權(quán)這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產(chǎn)權(quán)是你的，也就是這個(gè)房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國家的。

2、其次所謂的住房產(chǎn)權(quán)時(shí)間也是土地的使用年限。開發(fā)商在蓋房子的時(shí)候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產(chǎn)權(quán)有50年的商用房和70年的民用房，這其實(shí)都是一樣的，就是土地運(yùn)行時(shí)間長短罷了。

3、這里需要大家明白的是土地的運(yùn)行時(shí)間是按照建設(shè)用地拿地的那一天起，而不是你購房的時(shí)間起。所以越往后你的可使用的土地時(shí)間越短。這個(gè)是非常重要的點(diǎn)。

4、接下來講今天的問題：土地使用權(quán)到期怎么辦?，F(xiàn)在在物權(quán)法上面還沒有明確的說明。但是一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續(xù)使用的。

5、國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價(jià)購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價(jià)也就是住宅市場的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。

6、按照市場價(jià)購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了住房、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)。在這里，住房的全部產(chǎn)權(quán)與住房的權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、如果屆滿后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除住房，收回土地，同樣會根據(jù)相關(guān)拆遷管理?xiàng)l例給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。

綜上，本文主要是講述了大產(chǎn)權(quán)房是什么意思，以及大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的相關(guān)問題。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。所以，大家可以放心的了。