購買毛坯房可以退房嗎

可以，一般來說，在購買毛坯房的過程當中，是一定會簽訂住房買賣合同的。那么買賣雙方需要按照合同約定來履行。如何開發(fā)商沒有違約，是個人原因需要申請退房的話，是可以退房的，但是需要按照合同約定來賠償違約金。按照我國購房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

什么情況下可以退房

1、延遲交房：

一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。如果開發(fā)商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給購房者。開發(fā)商沒有《預售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

4、面積偏差高于3%：

面積偏差比高于3%的，開發(fā)商交房時住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息。購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：

因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。住房出現(xiàn)重大問題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中相關約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)對問題進行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

6、開發(fā)商擅自變更設計：

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。