購(gòu)買毛坯房可以退房嗎

可以，一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買毛坯房的過(guò)程當(dāng)中，是一定會(huì)簽訂住房買賣合同的。那么買賣雙方需要按照合同約定來(lái)履行。如何開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，是個(gè)人原因需要申請(qǐng)退房的話，是可以退房的，但是需要按照合同約定來(lái)賠償違約金。按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

什么情況下可以退房

1、延遲交房：

一般高于3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：

由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商證件不全：

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開(kāi)盤賣給購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《預(yù)售許可證》就將房子賣出的，購(gòu)房者可無(wú)條件退房。

4、面積偏差高于3%：

面積偏差比高于3%的，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息。購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題：

因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。住房出現(xiàn)重大問(wèn)題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。