高層得房率為什么低

因?yàn)楦邔影凑障涝O(shè)計(jì)要求必須要設(shè)有電梯前室，電梯前室與大家的入戶(hù)單元門(mén)之間有防火門(mén)阻隔。一旦發(fā)生火災(zāi)，防火門(mén)的阻隔既有利于大家逃生，也利于大家避開(kāi)火勢(shì)、從電梯前室取用消火栓滅火。所以高層不僅比小高層多了一部電梯、還多了一個(gè)電梯前室和通道，所以得房率偏低。另外開(kāi)發(fā)商實(shí)際得房率為0.75左右，是在比較合理的范圍內(nèi)。

得房率過(guò)高會(huì)造成業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯;比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便;比如有些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。

高層得房率越高越好嗎

很多人喜歡買(mǎi)多層的住房，因?yàn)榈梅柯矢撸约杭沂褂妹娣e就增加了。那么，得房率越高越好嗎，其實(shí)不然。得房率過(guò)高會(huì)造成業(yè)主的公用面積減少，影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如，高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯。

再比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便。還有一些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。

一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)無(wú)形中減緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。因此樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。