住房過戶費用由買方承擔還是賣方承擔

1、買房子過戶費可以雙方商議，一般由買方出。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去住房權屬登記中心辦理的住房產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

2、買房子過戶費國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

二手房過戶費用怎樣算

1、契稅(買方支付)：住宅類住房標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類住房按計稅參考價的3%交納。

2、營業(yè)稅(買方支付)：征收稅率為5.6%，個人購買高于2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅(買方支付)：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。

5、土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

6、房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房住房登記收費標準為每件550元，包含《住房所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8、交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

二手房過戶費用要多少

1、二手房在交易的過程當中需要交費的地方很多，比如：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護建設費等。還有住房權登記費、住房評估費、房產登記費等。

2、契稅是由買方里支付的，按照國家相關規(guī)定，進行住房買賣就要向國家繳納相關的契稅，不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費用。一般住宅類的二手房過戶住房標準，是按照房款總價的1%到3%來交納。具體比例還是要根據國家政策來決定。

房子過戶注意事項有哪些

1、要是單位購買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復印件。

2、要是非住宅過戶，是需要提交土地的使用權證書。

3、要是當事人不是親自辦理的話，是需提交委托書或者是公證書的，受委托人也要出具身份證原件和復印件。

4、要是這個房子有共同的有權人，然后需要共有權人的同意才可以購買。

5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協助執(zhí)行的通知書。