房產(chǎn)共有份額發(fā)生變化怎么登記變更

1、所有當(dāng)事人需要提供自己的登記申請表，身份證明，房產(chǎn)證以及房產(chǎn)份額約定書。

2、提供這些資料進行排號受理，到達窗口之后，需要交費。

3、交費完之后領(lǐng)取受理單，根據(jù)相關(guān)的說明，工作人員會對份額變更的相關(guān)信息，重新制作不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

4、最后領(lǐng)取新的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書就可以了。

共同買房注意事項

1、注意購房預(yù)算

雖然夫妻兩人一起買房子，實力更強一些了，但是夫妻兩人結(jié)婚之后需要做得事情，需要用錢的地方可不少，不只是買房子而已，所以在開銷上面以及購買房子上面都要提前做好預(yù)算和準(zhǔn)備?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半，不滿足要求就不可貸款，所以即使能貸款購買房子也不可放松了警惕。

2、提前劃分房產(chǎn)份額

不管是準(zhǔn)夫妻還是已婚夫妻，婚前和婚后買房子都會涉及到房產(chǎn)份額的劃分，所以買房之前最好針對房產(chǎn)份額的劃分商議清楚，準(zhǔn)夫妻購買的房子不可作為夫妻婚后的共同財產(chǎn)，這是大家要注意的。而已經(jīng)結(jié)婚的夫妻共同買房所有財產(chǎn)將作為共同財產(chǎn)，在購買房子的時候一般還需要提供結(jié)婚證件證明已婚，而且需要夫妻雙方一起到場簽字。

3、注意主貸和次貸

貸款購買房子的夫妻還要劃分主貸和次貸，雖然主貸人和次貸人不同，但是這跟房產(chǎn)份額的劃分是沒有關(guān)系的，大家不要在計較，在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款，要確定合適的主貸人，夫妻雙方應(yīng)該事先根據(jù)收入、征信、年齡分析雙方的貸款條件，挑選條件更好的一方作為主貸人。

4、提前備好證件

不同的購房群體情況不一樣，在辦理購房手續(xù)的時候需要的資料也不一樣，夫妻共同貸款買房時就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，是夫妻兩人的證件都會需要，所以很容易出現(xiàn)遺漏的情況。通常情況下，在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。