上海loft公寓可以上戶(hù)口嗎

loft公寓項(xiàng)目立項(xiàng)為商業(yè)性質(zhì)，非定居主要用途，是不可以落戶(hù)口，也不可以享有該區(qū)域的學(xué)位房。但是現(xiàn)階段一部分大城市新政策出臺(tái)公寓可以落戶(hù)，例如長(zhǎng)沙市便是。需要了解是loft公寓僅有40年產(chǎn)權(quán)期限，發(fā)展?jié)摿Φ?，?duì)于大家需不需要買(mǎi)、是自己住還是項(xiàng)目投資，就需要依據(jù)本身的要求和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)綜合性考慮到了。

上海loft公寓新政策

第一個(gè)方面是從2017年的新政策當(dāng)中可以看出，對(duì)這一類(lèi)公寓的整頓要求是非常嚴(yán)格的，所有未入管控范圍之內(nèi)的，該類(lèi)建筑將統(tǒng)一執(zhí)行拆遷。

第二個(gè)方面是在未入住的情況下，該類(lèi)公寓是以商業(yè)形式進(jìn)行重新整改。

第三個(gè)方面是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)政策上的一些調(diào)整。因?yàn)楹芏喑鞘欣邕@一類(lèi)的公寓都不會(huì)納入到限購(gòu)和限貸的政策之內(nèi)，而經(jīng)過(guò)此次政策的改革之后，上海地區(qū)作為率先改革的代表，將會(huì)對(duì)這一類(lèi)公寓實(shí)施限制的要求。

loft公寓與普通住宅的差別

一、產(chǎn)權(quán)特性不一樣。

loft公寓：LOFT房型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)服務(wù)特性。關(guān)鍵反映在：

1、水電工程是依照商業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，小區(qū)業(yè)主搬入后平時(shí)生活消費(fèi)較高，全國(guó)各地商用水電花費(fèi)相較民用型水電氣約高于40%-100%。另外一般不容易通天然氣的，業(yè)主煮飯只有借助電磁灶等機(jī)器設(shè)備，耗電量相對(duì)性很大，具體生活成本將會(huì)較高。

2、LOFT房型歸屬于不限購(gòu)政策不限貸的樓盤(pán)，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，另外首付務(wù)必付五成，貸款期限一般不高于十年，并且不可以應(yīng)用公積金貸款。

3、購(gòu)買(mǎi)LOFT商品的小區(qū)業(yè)主不可以申請(qǐng)辦理戶(hù)口辦理手續(xù)。

普通住宅：普通住宅是民用型特性。關(guān)鍵反映在：

1、一般民用型住房水電工程相對(duì)性較為劃算，通暖氣片、天然氣這類(lèi)的，生活成本較低。

2、普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，首付僅用付三成就可以。

3、購(gòu)買(mǎi)普通住宅的落戶(hù)規(guī)范是：市區(qū)的樓盤(pán)需要購(gòu)買(mǎi)居住面積在100平米以上(含100平米)和總價(jià)格超出五十萬(wàn)元(含五十萬(wàn)元)，可以 落戶(hù)。遠(yuǎn)市區(qū)的樓盤(pán)，需要購(gòu)買(mǎi)居住面積超出80平米(含80平米)和總價(jià)格超出二十萬(wàn)元(含二十萬(wàn)元)的，可以 落戶(hù)。

二、戶(hù)型圖設(shè)計(jì)不一樣。

loft公寓：挑高小戶(hù)型房子新樓盤(pán)均為花園洋房或多層建筑，務(wù)必配置好幾部電梯轎廂，有的新樓盤(pán)為提升定居舒適感，還設(shè)定了大規(guī)模的挑普通高中庭，住房公攤面積相對(duì)提升，立即造成公攤系數(shù)較一般高層建筑更低。

普通住宅：每一戶(hù)有兩個(gè)住房朝向。有利于機(jī)構(gòu)自然通風(fēng)。定居清靜。更易機(jī)構(gòu)室內(nèi)交通出行，模塊較短。拼接靈話(huà)。當(dāng)每一戶(hù)總面積較較少時(shí)，期因室內(nèi)樓梯服務(wù)項(xiàng)目面職少而擴(kuò)大交通出行總面積所占的占比，當(dāng)每一戶(hù)總面積大、住宅多時(shí)，可節(jié)省公共性過(guò)道，比較經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

三、買(mǎi)房成本不一樣。

loft公寓：在市場(chǎng)銷(xiāo)售時(shí)，loft僅作一層測(cè)算總建筑面積，能節(jié)省很多買(mǎi)房成本。

普通住宅：在市場(chǎng)銷(xiāo)售時(shí)，要考慮到住房公攤面積，成本相對(duì)性很大。