成都二套房住房公積金貸款政策

1、貸款額度：

符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為40萬(wàn)元。貸款額度=(借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍。

2、貸款期限：

應(yīng)以整年計(jì)算，最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不高于借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，即男性未滿(mǎn)65周歲、女性未滿(mǎn)60周歲。符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方確定貸款期限。申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限加所購(gòu)住房樓齡不高于30年。

3、借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%：

住房貸款月還款額是指?jìng)€(gè)人征信系統(tǒng)顯示的住房貸款月還款額和申請(qǐng)的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和。未繳存公積金的共同申請(qǐng)人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據(jù)。收入證明顯示月收入在個(gè)稅起征點(diǎn)以上的，還需另行提供近6個(gè)月的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶(hù)資金流水單(顯示為工資、津補(bǔ)貼等)或社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。

成都買(mǎi)房貸款資質(zhì)需要哪些條件

1、房產(chǎn)的挑選。購(gòu)房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù)時(shí)，挑選時(shí)應(yīng)重點(diǎn)了解這方面的內(nèi)容。買(mǎi)房人通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹或者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步去確認(rèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持，才能得以保證貸款可以順利辦理成功。

2、申請(qǐng)貸款。買(mǎi)房人確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)可以得到銀行按揭支持后，應(yīng)該向成都銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂購(gòu)房合同。銀行在收到了購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后，經(jīng)審查確認(rèn)成都購(gòu)房者符合按揭貸款的條件，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，成都持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持成都《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。

6、對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

7、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在成都銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

8、辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。