為什么房貸第一個月和第二個月不一樣

如果貸款人選用的等額本金的還款方式，那么每個月的還款金額就是逐年遞減，所以房貸第一個月和第二個月不一樣。另外，因為房貸放款日期并不固定在每月1號，所以還款首月的計息天數通常也不是完整的一個月，即使是等額本息還款，也可能出現第一個月和第二個月不一樣的情況。

房貸還款方式有哪些

目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區(qū)別在于，等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多。等額本金又叫“遞減還款法”,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。等額本金還款方式較適合目前收入較高的人群。

1、等額本息

“等額本息”是借款人每月按相等的金額支付貸款本息，每月的還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種還款法的優(yōu)點是每月還款金額相同，方便借款人記憶，不容易出現因為還款金額不足而造成逾期影響個人征信的情況，便于借款人安排每月家庭收支及財務規(guī)劃。而缺點則是還款過程當中，利息不會隨本金數額的減少而減少，總的利息支出比等額本金還款方式略多。

在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金

“等額本金”是在還款期限內把貸款總額等分，每月償還相同金額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。由于每月的還款本金固定，而利息每月減少，因此借款人起初還款壓力較大，隨著時間的推移，還款壓力隨著每月還款金額的減少而不斷減輕。其優(yōu)點是總的利息支出較少;缺點是起初還款壓力較大，每月還款金額不同，不方便記憶，容易出現因為還款金額不足而造成逾期影響個人征信的情況。

在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。