房貸逾期會(huì)有什么影響

1、征信受損，貸款困難。

貸款是購房者與銀行之間的一種借貸關(guān)系，一旦購房者房貸逾期，銀行的還款記錄上就會(huì)顯示相應(yīng)的貸款逾期記錄。在銀行的征信系統(tǒng)上，貸款人的失信情況便會(huì)記錄在上，后期貸款人想要再次辦理貸款或者申請(qǐng)信用卡之類需要利用個(gè)人信用的情況時(shí)，就會(huì)變得異常困難。

需要提醒大家的是，即使房貸逾期者將房款補(bǔ)上，個(gè)人的信用污點(diǎn)還是會(huì)記錄在銀行的征信系統(tǒng)上，最長(zhǎng)可達(dá)五年。

2、繳納罰息和滯納金。

不管怎樣，欠別人的錢終究是要還的，逾期還款者，除了要還基本的貸款之外，還要額外支付因房貸逾期而產(chǎn)生的罰息和滯納金。

關(guān)于罰息和滯納金的具體額度和比例，各個(gè)銀行略有不同。基本上是7天內(nèi)補(bǔ)足房貸的，不收取滯納金;高于7天的，滯納金和罰息一塊兒征收。

3、被銀行起訴，仍要償還剩余貸款。

購房者購房時(shí)會(huì)與銀行簽訂購房貸款合同，在合同上，銀行一般都會(huì)作出規(guī)定，如果貸款人逾期還款連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括一次性償還所有貸款本息。如果高于3個(gè)月還未償還剩余貸款，銀行就會(huì)向法院提起訴訟，強(qiáng)制要求貸款人償還本金和利息，以及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)訴訟費(fèi)用等額外支出。

4、生活受影響，出行被限。

當(dāng)個(gè)人貸款上升到法律訴訟的層面上的話，情況就變的非常嚴(yán)重了，不僅要面臨著還款，罰款，失信的風(fēng)險(xiǎn)，自己的日常生活也可能會(huì)受到影響。比如買火車票，飛機(jī)票可能被不受理，無法出國(guó)等，更會(huì)被拉入黑名單。這個(gè)時(shí)代，沒有信用，果真是寸步難行。

還房貸要注意什么問題?

1、積極主動(dòng)還房貸。

上文已經(jīng)說了幾種情況，即便你自認(rèn)為按時(shí)交了房貸，但還是出現(xiàn)了逾期。為了避免這種情況的發(fā)生，建議在借款時(shí)就問清楚還款日期、每月還款額，每個(gè)月提前把前準(zhǔn)備好打入還款賬戶。

2、設(shè)置自動(dòng)還房貸。

還有很多人由于工作繁忙等因素會(huì)偶爾產(chǎn)生逾期，而并不是因?yàn)闆]有錢，這個(gè)時(shí)候購房者完全可以設(shè)置自動(dòng)還房貸，這樣即使忙，銀行也能自動(dòng)轉(zhuǎn)賬。

3、是否提前還貸要考慮。

為了節(jié)省利息，不少貸款買房的人會(huì)挑選提前還貸，但你最好提前問問銀行提前還款的規(guī)定，以免不符合規(guī)定多繳納違約金。

4、購房貸款還清撤銷抵押。

在貸款還清后，購房者與銀行的關(guān)系并沒有結(jié)束。在還完貸款結(jié)束之后，你應(yīng)該去銀行進(jìn)行撤銷抵押登記的程序，等手續(xù)辦完，再到房管局撤銷抵押登記，這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。否則你在轉(zhuǎn)讓、交易、贈(zèng)與住房的時(shí)候會(huì)遇到很多的麻煩。