新手簽購房合同要注意什么

1、首先要檢驗商品住宅的質(zhì)量保證書和住宅的使用方法書，這些可以作為住房是否建設合格的一個保障，這兩份說明書一定要放在合同的附件上，這是開發(fā)商所承諾購買者的住房質(zhì)量認證。

2、在簽約購房合同時，還要注意檢驗住房的建筑面積以及使用面積，產(chǎn)權(quán)辦理付款的方式以及一些免責的條款，尤其對于這些細節(jié)，更需要將每一個字都看清楚，避免之后出現(xiàn)住房糾紛。

3、對于一些法律法規(guī)相關(guān)的常識，如果存有疑問，可以咨詢相關(guān)的律師，避免因為法律常識方面淺薄出現(xiàn)馬虎的情況。

購房合同多久可以拿到手

一般情況下，在簽訂合同三十天左右可拿到購房合同。購房合同包含開發(fā)商土地使用來源、商品房情況、房價、付款約定、質(zhì)量標準等相關(guān)信息，在開發(fā)商與購房者簽訂合后，開發(fā)商會將合同拿去房管局進行備案，但具體時間需要根據(jù)開發(fā)商處理速度進行判定。若開發(fā)商內(nèi)部積累的備案合同數(shù)量較少，則辦理時間相對較短，反之時間則會延長。在辦理完畢后，開發(fā)商會通知買房者到售樓處取合同，若高于該期限仍未收到任何通知，購買者則可聯(lián)系售樓處，詢問具體原因以及進度。

購房合同里都有什么呢？

1、商品房的基本情況。開發(fā)商土地使用依據(jù)以及商品房的位置、面積、現(xiàn)房、期房等基本情況。

2、付款約定。主要包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

3、房價。包括住房的銷售方式(按面積、按套)、住房稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

4、支付方式。包括具體的期限、逾期違約責任、設計變更的約定、住房交接與違約責任等。

5、其他。除了上述基本信息之外，合同還應該有產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定、質(zhì)保責任、質(zhì)量標準、乙方的使用權(quán)限等、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)、違約賠償責任。