特價房和普通房有什么區(qū)別

購買普通房的時候，買房人可以根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟能力來任意挑選住房戶型、面積、大小、朝向等等，所以買房人可以很容易的買到自己心儀的房子。而且買房人還可以根據(jù)自己的家庭情況和經(jīng)濟能力來任意挑選適合的付款方式，從而減輕自己的買房壓力。購買特價房的話，就只能在開發(fā)商推出的特價房的所有房源中挑選，而大多數(shù)的特價房都是略帶缺點的，例如：樓層、戶型、朝向不好，采光不足等，所以買房人不一定可以選到自己想要的房子。

購買特價房要注意什么?

1、戶型問題

戶型是一個住房比較重要的因素，然而特價房很有可能戶型方面有一定缺點，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些開發(fā)商會拿賣不出去的住房來做特價房銷售，這種住房一般都是在戶型上有一定缺點，如客廳開間不夠、廚房面積偏小、衛(wèi)生間面積較大等。

一般好的戶型，在客廳、廚房、衛(wèi)生間的面積規(guī)劃上是有一定標準的，所以我們在看特價房的時候，一定要看戶型是否合理，是否適合我們平常生活起居，房間利用率是不是合適，有沒有多余浪費的空間等等。

2、是否是爛尾樓

有一些開發(fā)商在資金鏈出現(xiàn)問題，住房很有可能成為爛尾樓的時候，把這些擱置的住房作為特價房推出，一旦后期住房沒有辦法修建成功購房者將很難入住進去。開發(fā)商有可能會撤資，這樣我們錢和房都沒有保證了，所以購房者在買房之前，一定要對樓盤的資金狀況進行了解，最好是挑選開發(fā)商的時候挑選一些知名度高、品牌的開發(fā)商，這樣在一定程度上可以下降開發(fā)商資金鏈斷裂和房子質(zhì)量差的概率。

3、小區(qū)環(huán)境

特價房還有可能存在位置環(huán)境不好的情況，比如靠近社區(qū)垃圾場、供電房、頂層等等，這些都有可能被開發(fā)商用來做特價房出售，雖然從整體來看和其他住房沒有什么不同，但是長久居住后就會發(fā)現(xiàn)如果靠近垃圾場會影響我們生活的空氣質(zhì)量，住房在頂層很容易出現(xiàn)夏熱冬冷的情況。所以我們在決定要購買特價房的時候，一定要去購買住房現(xiàn)場周邊看看環(huán)境如何，感受一下如果出現(xiàn)這些因素，我們是否可以接受，避免入住之后再后悔。

4、注意房子產(chǎn)權(quán)年限

有一些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項目的房子因出售困難，開發(fā)商為了促進成交量，會以特價房推出吸引購買者。這類型的住房一般面積比較小、地理位置相對不錯、但是產(chǎn)權(quán)年限只有40年，物業(yè)水電都比一般的住宅要高一些。如果購買了這類型的住房，雖然在房價上有點優(yōu)惠，但產(chǎn)權(quán)時間短，物業(yè)水電高，長遠來看還是比較虧的。所以在購買特價房的時候一定要弄清楚住房的產(chǎn)權(quán)到底是商業(yè)產(chǎn)權(quán)還是住宅產(chǎn)權(quán)，同一開發(fā)商同一項目，也有可能產(chǎn)權(quán)不一樣。