儲(chǔ)藏室公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家對(duì)儲(chǔ)藏室公攤面積沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商收取儲(chǔ)藏室的公攤面積不合理，儲(chǔ)藏室沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證一般可以認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商作為促銷手段贈(zèng)與業(yè)主的，但肯定已經(jīng)計(jì)入共攤。開(kāi)發(fā)商將儲(chǔ)藏室作為套內(nèi)面積又一次計(jì)算共攤是將儲(chǔ)藏室作為商品房的計(jì)價(jià)面積重復(fù)收費(fèi)。您可以根據(jù)房產(chǎn)證上的記載面積要求開(kāi)發(fā)商退還多收的房款。

國(guó)家對(duì)公攤面積及公攤比例是沒(méi)有規(guī)定的。一旦到手的實(shí)際面積和合同上面的不一樣，就應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。但是一般儲(chǔ)藏室即便有公攤面積，也是很少的，不會(huì)對(duì)儲(chǔ)藏室的面積有太大的影響。

住房公攤面積的規(guī)定

1、公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：

目前還沒(méi)有關(guān)于公攤面積的政策規(guī)定，都需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，一般分為以下三種：

(1)多層住宅的公攤面積大約會(huì)在10%-13%左右;

(2)18層以下的住宅，其住房公攤面積大約會(huì)在13%-17%左右;

(3)30層以上住宅，其住房公攤面積大約會(huì)在25%左右。

2、公攤面積范圍：

一般住宅的公攤面積包括電梯井、樓道、消防通道、小區(qū)園林規(guī)劃、小區(qū)專用配電室、公共大堂、樓道、以及戶與戶之間的共有墻體等等，這些所有人都可以使用的區(qū)域?qū)儆诠珨偡秶?，相反，倉(cāng)庫(kù)、停車位以及售樓部等等個(gè)人使用，或者售樓單位自營(yíng)自用的部位，則不再公攤范圍之內(nèi)。

3、公攤面積計(jì)算：

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，因?yàn)楣珨傁禂?shù)是用總的公攤面積除以總套內(nèi)面積，所以具體的公攤面積，需要根據(jù)購(gòu)房者所購(gòu)住房大小來(lái)定，也就是說(shuō)，住房面積越大，公攤面積就越大，住房面積越小，其公攤面積就越小，注意很多外凸的陽(yáng)臺(tái)是不計(jì)在建筑范圍內(nèi)的，當(dāng)然，也不納入公攤范圍內(nèi)。