業(yè)主收房驗房流程有哪些

1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時間以及準(zhǔn)備資料。買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。

2、現(xiàn)場驗收：發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗收表格。買家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。依合同約定驗房。

3、驗房后如滿意：填寫驗房交接表，同時抄低水電表數(shù)，簽字認可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方商議解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗收一般不應(yīng)高于30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。

業(yè)主收房驗房注意事項有哪些

1、詳細檢驗住房質(zhì)量包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

2、檢驗墻體是否完好包括檢驗墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、仔細檢驗地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5、驗收下水情況，先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

6、驗收地面下水情況，在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。