逾期交房了怎么辦

1、和開發(fā)商商議：購房者確認了是由于開發(fā)商原因而造成的延期交房的話，首先可以和開發(fā)商進行商議解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出商議和解的要求，比如經濟賠償等等，如果購房者和開發(fā)商能商議一致的話，就能省掉很多麻煩。

2、向房管部門反應：不房子還可以上住房建設管理部門進行反映請求對開發(fā)商進行處罰，這種方式也能產生一定的效果，但是住房管理機構的權力是有限的，一般只有行政權沒有民事審判權，也就是說只能處罰開發(fā)商，而不可采取強制的手段要求開發(fā)商及時地對業(yè)主進行補償。

3、向法院提起訴訟：購房者就可以向人民法院提出訴訟了，要注意的是訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩，所以業(yè)主可以要求叛逆開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據法律規(guī)定解除住房買賣合同，但是在訴訟的時候是講求證據的，所以業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據，比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據。

交房逾期3個月后怎么申請退房

1、第一步買房人發(fā)出退房通知，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

2、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

3、買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。