找中介賣(mài)房的流程是什么

1、挑選中介

選用一個(gè)什么樣的中介會(huì)直接關(guān)系到你的住宅是否能段時(shí)間賣(mài)出，以及以多少錢(qián)的價(jià)格售出等等，所以一定要挑選一個(gè)正規(guī)且有信譽(yù)的品牌中介，以保證交易的順利進(jìn)行;另外也要讓中介人員上門(mén)看下自己的房子，了解清楚住房的具體情況，包括住房的地理位置、住房大小、裝修狀況等等，以便其更好地將住房銷(xiāo)售出去。

2、訂立委托合同

在選好中介后，接下來(lái)就要準(zhǔn)備好與房子相關(guān)材料，將其交給中介進(jìn)行核查，同時(shí)要與中介公司商談住房?jī)r(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了;當(dāng)然也要配合看房，當(dāng)中介找到了合適的購(gòu)買(mǎi)者時(shí)，你就需要配合中介看房。

3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

如果有購(gòu)買(mǎi)者想要買(mǎi)你的房子，這時(shí)會(huì)與中介商談房子的價(jià)格和支付方式等，待中介與其談妥后便會(huì)制定出買(mǎi)賣(mài)合約，這時(shí)你需要當(dāng)面和購(gòu)買(mǎi)者簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合約;在合約簽好后，購(gòu)房者便會(huì)通過(guò)中介支付房款給你;如果是以按揭貸款方式支付，購(gòu)買(mǎi)者會(huì)支付首付款給你，如果是全款，購(gòu)買(mǎi)者就會(huì)支付全部房款給你。

4、辦理過(guò)戶(hù)

當(dāng)房款支付結(jié)束后，這時(shí)你需要拿著相關(guān)材料與購(gòu)買(mǎi)者一起到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并交納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi);等到過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之后，你需要結(jié)清水、電、物業(yè)等費(fèi)用，辦理好電話過(guò)戶(hù)、電視過(guò)戶(hù)等住房交接手續(xù)，然后將住房鑰匙交給購(gòu)房者即可。

找中介賣(mài)房要注意什么

1、一般通過(guò)中介賣(mài)房子，挑選要挑選一家好的房產(chǎn)中介公司。好挑選規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)不錯(cuò)的房產(chǎn)中介公司。另外，在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

2、我們?cè)谖兄薪楣句N(xiāo)售手中二手房時(shí)，應(yīng)該要求中介公司上門(mén)了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷(xiāo)售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購(gòu)房者。