容積率大小和居住密度區(qū)別是什么

1、概念不同：容積率是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與凈用地面積的比率。居住密度是指單位用地面積上居民和住宅的密集程度，是一個(gè)包括人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面積密度指標(biāo)的綜合概念。

2、計(jì)算方式不同：容積率=總建筑面積÷總用地面積;居住密度中，人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面積密度不同指標(biāo)的計(jì)算公式不同。

(1)人口密度：住宅區(qū)人口密度(毛)=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅區(qū)總用地面積(人/公頃、萬(wàn)人/平方公里);住宅區(qū)人口密度(凈)=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅建筑總用地面積(人/公頃、萬(wàn)人/平方公里)。

(2)人均用地：人均住宅用地=住宅區(qū)總用地面積/住宅區(qū)總?cè)丝?平方米/人)。

(3)建筑密度：住宅區(qū)建筑密度(毛)=住宅區(qū)建筑基底總面積/住宅區(qū)總用地面積(%);住宅區(qū)建筑密度(凈)=住宅區(qū)居住建筑基底總面積/住宅區(qū)居住用地總面積(%)。

(4)建筑面積密度：住宅區(qū)建筑面積密度(毛)=住宅區(qū)建筑總面積/住宅區(qū)總用地面積(平方米/公頃);住宅區(qū)建筑面積密度(凈)=住宅區(qū)居住建筑總面積/住宅區(qū)居住用地總面積(平方米/公頃)。

容積率過(guò)高對(duì)居住的影響

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高，開(kāi)發(fā)商可用于回收的資金就越多;對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率越高，小區(qū)里的戶(hù)數(shù)越多，居民的舒適度越低，主要體現(xiàn)在以下三點(diǎn)：

1.人口密度大：高容積率的住宅房子建的多，必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)生壓力，加劇設(shè)施老化。

2.內(nèi)部規(guī)劃差：高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高，綠地比例縮小，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和質(zhì)量。

樓間距過(guò)近、道路狹窄、停車(chē)位不足等也是高容積率小區(qū)常出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.安防難度大：高容積率的小區(qū)居住密度大，出入人員會(huì)較多，大大提高了安防的難度和成本。