安置房的契稅怎么計算

1、根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務等)，均按照4%的稅率征稅。

買安置房要注意什么

1、注意產(chǎn)權

并不是所有的安置房都能購買的，購房者要注意安置房的住房產(chǎn)權是否完整，這也是很多購房者都比較擔心的問題。安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產(chǎn)權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

2、注意質量

提到安置房，相信很多人都會對安置房的質量產(chǎn)生疑慮，在大多數(shù)人眼中，安置房的質量都不會很好，其實這也是有一定的原因的。安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然這也不是絕對的，安置房中也有比不錯的安置房師范工程，主要還是看購房者自己挑選，大家盡量挑選實力比較強的開發(fā)商，這樣的安置房質量相對會好一些。

3、注意政策風險

由于安置房指的是遇到拆遷用于安置居民的房子，購買這類房子一定要注意相關的政策規(guī)定，如果不注意的話，你所購買的房子可能就會存在交易限制。根據(jù)相關的規(guī)定和政策：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類住房產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不可上市交易。

4、注意價格

由于拆遷安置房跟普通的商品房不一樣，辦理住房產(chǎn)權證書的時間也不一樣，如果出現(xiàn)了拆遷安置房的買賣，大部分都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，如果拆遷戶覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。