契稅退稅的條件和標(biāo)準(zhǔn)

契稅退稅涉及首次購(gòu)房、二手房購(gòu)買(mǎi)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效、面積差異、交易不成立、實(shí)測(cè)與預(yù)售面積偏差、重復(fù)繳納及超額繳納稅款等情況。了解具體退稅標(biāo)準(zhǔn)和稅率差異，遵循辦理流程，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。

1、?首次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)且為唯一住房?：購(gòu)房者如果是首次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并且是唯一住房，可以申請(qǐng)退稅。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房且符合相關(guān)規(guī)定?：如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房并且符合相關(guān)規(guī)定，也可以申請(qǐng)退稅。

3、?權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效或撤銷(xiāo)?：如果因法院判決或仲裁委員會(huì)裁決造成土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除，可以申請(qǐng)退稅。

4、?面積差異?：如果實(shí)際交付面積小于合同約定面積，造成需要退還房?jī)r(jià)款，也可以申請(qǐng)退稅。

5、?交易不成立?：在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已繳納的契稅;在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納的契稅。

6、?實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積偏差?：如果納稅人已按預(yù)售面積和預(yù)售房款繳納了契稅，但在辦理房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，納稅人多繳稅款的情況下，可以申請(qǐng)退稅。

7、?重復(fù)繳納契稅?：如果購(gòu)房者重復(fù)繳納了契稅，也可以申請(qǐng)退稅。

?8、高于應(yīng)納稅額繳納的稅款?：納稅人在結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)高于應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款。

?契稅退稅的具體標(biāo)準(zhǔn)和稅率差異?：

?1、普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的?，契稅為1%。

2、?面積在90平方米到144平方米的?，稅率為2%。

3、?面積在144平方米以上的?，稅率為4%。

?4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)(別墅除外)?，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1.5%征收;其中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。

?辦理契稅退稅的流程?：

1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅。

2、窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒。

3、到市地稅局契稅分局查詢(xún)當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)。

4、到市地稅局辦公室加蓋公章。

5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒。

6、到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒。

7、到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批。

8、由人民銀行審批通過(guò)，并通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專(zhuān)人電話(huà)通知退稅申請(qǐng)人查詢(xún)稅款是否到賬。