哪些因素會(huì)影響二手房評(píng)估價(jià)？看住房本身

購(gòu)買新房和購(gòu)買二手房其實(shí)差別不是很大，只不過是在住房新舊上面存在一些差別，但是如果是貸款購(gòu)買二手房的話，那么在計(jì)算貸款額度的時(shí)候，二手房計(jì)算貸款額度和新房計(jì)算貸款額度是存在很大差異的。在二手房的交易過程當(dāng)中會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)會(huì)影響貸款額度，那么哪些因素會(huì)影響二手房評(píng)估價(jià)？

1、住房本身

住房本身的因素會(huì)對(duì)住房的評(píng)估價(jià)有很大的影響，因?yàn)槎址渴潜皇褂眠^的住房，而使用年限會(huì)影響價(jià)格和評(píng)估價(jià)，如果使用年限越長(zhǎng)，那么評(píng)估價(jià)一般會(huì)比較低，而使用年限越短評(píng)估價(jià)就會(huì)比較高。其次二手房的戶型和功能會(huì)比新房差一些，如果是小戶型的二手房，在評(píng)估時(shí)會(huì)扣掉10%的價(jià)格，再加上樓層和朝向等因素，對(duì)于住房評(píng)估價(jià)的影響也是很大的。

2、環(huán)境因素

由于二手房的周邊都基本已經(jīng)建設(shè)發(fā)展完善，但是不同的二手房環(huán)境也會(huì)有所不同，即便是在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境也會(huì)比新房的環(huán)境差一些，比如在小區(qū)布局設(shè)施綠化及住房外觀造型等方面，二手房的價(jià)格在進(jìn)行評(píng)估時(shí)就會(huì)大打折扣，再加上有些地區(qū)比較適合居住，有些地區(qū)比較適合商用，還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍和配套建設(shè)等等，都會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生很大的影響。

3、消費(fèi)者心理因素

消費(fèi)者心理因素主要是包括了消費(fèi)者對(duì)住房的喜好以及交易動(dòng)態(tài)等等，很多購(gòu)房者都不太愿意去購(gòu)買二手房，但是由于二手房的地段大多比不錯(cuò)，因此如果地段比不錯(cuò)的二手房在出售的時(shí)候，可以受到廣大購(gòu)房者的喜愛，如果購(gòu)房者急于買房的話，那么這些住房在價(jià)格上就會(huì)有一定程度的提高。

4、市場(chǎng)因素

市場(chǎng)因素主要是指房產(chǎn)市場(chǎng)的走向，包括了經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)情況等等，其中供求狀況對(duì)于住房的價(jià)格影響更大，如果某一個(gè)區(qū)域的住房出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，那么價(jià)格再進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候就會(huì)呈上漲趨勢(shì)，反之，如果住房供應(yīng)量過大，那么住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下跌。

5、城市規(guī)劃

大家都知道買房要跟著城市規(guī)劃走，因此城市規(guī)劃對(duì)于住房的價(jià)格影響也是很大的，如果住房所處地段的規(guī)劃比不錯(cuò)的話，那么銀行在對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候價(jià)格也是比較高的。

以上就是關(guān)于哪些因素會(huì)影響二手房評(píng)估價(jià)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助，二手房的評(píng)估價(jià)格包含了很多方面的因素，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要先詢問清楚住房評(píng)估價(jià)是多少，然后才能根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算出可貸款額度，用住房的總價(jià)減去可貸款的額度，就是購(gòu)房者購(gòu)買二手房時(shí)所需要支付的首付。