買房選房的訣竅有哪些

1、重視樓間距：樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。

2、不可忽略車位比：是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。

3、需了解進(jìn)深：住房的進(jìn)深，即整個(gè)房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽(yáng)臺(tái)寬度的距離)。

4、要知道得房率與公攤：得房率是業(yè)主實(shí)際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80%，得房率當(dāng)然是越高越好。公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

5、需算計(jì)贈(zèng)送面積：購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的。如：飄窗面積和陽(yáng)臺(tái)。

6、易忽視層高：層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

買房怎么選樓層

1、考慮采光，低樓層受到其他建筑遮擋，不可接受到陽(yáng)光的照射，建議挑選高樓層。但是要注意看具體規(guī)劃，有的就算是高樓層，規(guī)劃不妥的話，也會(huì)沒(méi)有陽(yáng)光。

2、考慮噪音，低樓層離噪音源最近，且噪音的傳播是全方位的，1-4層往往因?yàn)橛袠?shù)叢、綠化的第一重過(guò)濾，噪音有所減小，而5-8層卻因?yàn)闊o(wú)遮擋物，噪音更甚，所以想要避免噪音的購(gòu)房者，還要挑選再靠上一些的樓層。另外設(shè)備層噪音也要注意，像供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等。

3、考慮空氣，沿海城市的空氣濕度較大，建議不要挑選太低的樓層，過(guò)于潮濕。但更要避免灰塵“層”，據(jù)說(shuō)8-10層是揚(yáng)灰層，也有說(shuō)9-11層是揚(yáng)灰層。但空氣是對(duì)流的，只不過(guò)低樓層經(jīng)過(guò)綠植的凈化過(guò)濾，空氣可能會(huì)比上層好些。

4、考慮大視野，低樓層通常與自然相伴，離地面很近，心理舒適度最佳。但高樓層相對(duì)低樓層，風(fēng)景視野相對(duì)更好，城市風(fēng)景盡收眼底。但最好避免頂樓的“頂曬”、“水澇”等問(wèn)題。