二房東可以轉租嗎

根據我國《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

二房東轉租有哪些風險

1、出租人：二房東在使用住房中所產生的風險，有可能影響原來房主。

2、承租人：通過轉租的房子，承租人根本不知道原房主是誰，自己也沒有原房主與二房東之間的合同，結果原房主過來收房才發(fā)現被二房東騙了，造成損失慘重。

3、轉租人：經原房主同意轉租后，房產就有了使用權的流動性，隨著輪流轉租，會有更多的二房東產生層層牟利的惡性循環(huán)交易，在轉租住房時，也很難進行轉租。

二房東轉租需要承擔哪些責任

(1)房東與承租人之間的租賃關系，不因轉租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來的權利義務關系。承租人并應就因新房客應負責的事由所生的損害向房東負賠償責任，只要發(fā)生了該損害事實并可歸責于新房客，承租人就應負賠償責任。

(2)承租人為轉租人，其與新房客之間的轉租關系與一般租賃關系并無區(qū)別。

(3)房東與新房客之間，并不存在直接的法律關系。但新房客應當直接向房東履行承租人應當履行的義務，房東也可以直接向新房客行使“二房東”的權利，在這些情況下發(fā)生的債務房東可向第三人要求償還責任。

就新房客而言，負有保管租賃物的義務。不盡保管義務以致租賃物發(fā)生毀損滅失等損害時，應向房東負賠償責任，承租人為連帶債務人;對房東負有侵權損害賠償義務，如其對租賃物構成侵權行為時，房東可直接向其請求損害賠償，房東與承租人為連帶債權人。

在租賃關系終止時，新房客對于房東負有返還租賃物的義務。此時承租人仍是連帶債務人;除經特別約定，新房客對房東不負租金支付義務。

(4)轉租是以承租人存有租賃權為基礎的。在承租人的租賃權因合法終止等原因消滅時，新房客不可向房東主張租賃權。如因此新房客不可得到租賃權而受有損害時，新房客也只能向承租人請求賠償。