第三套房貸款政策是什么

第三套房貸款就是當(dāng)客戶買房時(shí)，查詢個(gè)人征信發(fā)現(xiàn)客戶還有兩套住房的按揭貸款未還清時(shí)，此時(shí)正在買的這一套住房就屬于第三套房貸款。目前銀行一般不審批第三套住房按揭貸款，也就是說第三套房是不可辦理按揭貸款的。

貸款買房流程是什么?

貸款買房就是到和開發(fā)商簽約的銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請表》，因?yàn)楹烷_發(fā)商簽約的銀行辦理起手續(xù)會更方便一些，需要帶起的文件有《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿，非本市戶口還需要提供一年以上暫住證明，還有收入證明原件和復(fù)印件。

1、待貸款申請人將資料交全給銀行后，銀行會進(jìn)行審查，如果符合銀行的貸款條件的話，銀行就會通過申請人來簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，這里的按揭期限是不可高于30年的。

2、接下來還需要還要到到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，在用這個(gè)證明到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證而后到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

3、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，到銀行開立還款賬戶，這個(gè)賬戶也可以一開始就在銀行辦理的，賬戶人需要是住債券人，此賬戶就用來支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

4、待貸款確定后，借款人就必須按借款合同約定的還款時(shí)間進(jìn)行還款，否則銀行將有權(quán)依法收回住房。因此一定要注意還款的時(shí)間。

全款買房好不好?

有的人覺得全款買房就是不懂得理財(cái)?shù)囊环N行為，沒有合理的將資金利用起來，挑選貸款買房的方式，可以將剩余的資金用作其他投資，實(shí)現(xiàn)利益最大化。如果確實(shí)有比不錯(cuò)的投資項(xiàng)目的話，挑選貸款購買房子方式確實(shí)不錯(cuò)，但是如果是沒有更好的投資理財(cái)進(jìn)化，并且是購買自住房的話，挑選全款買房的方式還是比不錯(cuò)一些，因?yàn)檫@樣可以減少購房成本，不用考慮貸款買房產(chǎn)生的利息，還有以后還貸的壓力。

全款購買房子的好處還是有很多的，不僅僅是節(jié)省購房成本，全款買房省去了辦理銀行貸款這個(gè)步驟，所以整體流程相對更簡單一些。同時(shí)如果后期有考慮要出售住房的話，對于沒有貸款的房子來說，轉(zhuǎn)讓周期也不會太久，并且轉(zhuǎn)讓手續(xù)也更簡單。