房子滿2年和滿5年的區(qū)別

房子滿2年和滿5年區(qū)別主要是稅費不同。不動產(chǎn)證或契稅票出票滿5年能免征普通住宅增值稅和個人所得稅，不動產(chǎn)證滿2年免征普通住宅增值稅。如果不動產(chǎn)證未滿2年，或?qū)儆诜瞧胀ㄗ≌?，征收計稅價的5.6%。而個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。

房子滿2年和滿5年概念

1、“滿二”通常是購房者買房后繳納契稅時，從出具契稅發(fā)票那天開始算起，至今已經(jīng)時隔兩年的房子。

2、“滿五”通常是從獲得不動產(chǎn)權(quán)證書或契稅發(fā)票的那天開始，至今已經(jīng)5年及以上的房子。

3、“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡稱詞匯，業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在住房權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿5年或高于5年。

房子年限的確定方法

根據(jù)《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定，個人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間(“契稅完稅證明上注明的時間”即契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期)。

同時出具住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買住房的時間。即住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以住房產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買住房的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買住房的時間。