流拍的房子可以出租嗎

流拍的房子可以出租。出租中的房子可以賣，住房出租的法律關(guān)系中，承租人享有的是住房的使用權(quán)，而住房的所有權(quán)依然屬于出租人。所以，即使是流拍的房子，依然可以出租。但是出租人必須提前和承租人做好溝通和調(diào)解。

流拍的房子怎么處理

1、按照我們國(guó)家的法律相關(guān)規(guī)定，第一次法院拍賣流拍以后，在六十天以內(nèi)，要組織第二次的住房拍賣，住房可以拍賣的次數(shù)只有三次。假如三次都法院拍賣流拍了，那么就要對(duì)被拍賣的住房進(jìn)行變賣。假如在第一次法院拍賣流拍以后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，而法院是會(huì)準(zhǔn)許的。

2、按照我們國(guó)家的法律相關(guān)規(guī)定，假如第一次法院拍賣流拍了，那么第二次、第三次法院拍賣流拍的起拍價(jià)將會(huì)下降，而價(jià)格每次下降的幅度不可以高于20%。根據(jù)規(guī)定拍賣的時(shí)候沒(méi)有人競(jìng)買或者競(jìng)是買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，那么到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者是同意以這次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該將該住房交其抵債。

3、對(duì)于第二次拍賣仍然流拍的住房，將被拍賣的房子作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者是依法不可交付其抵債的，法院應(yīng)該解除查封、扣押，并且將該住房退還給被執(zhí)行人。

購(gòu)買拍賣的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、住房質(zhì)量

法院對(duì)于被抵押的房子一般只會(huì)告知明顯的瑕疵問(wèn)題，并不會(huì)描述得非常詳細(xì)，對(duì)于住房存在的隱秘質(zhì)量問(wèn)題等一般都不會(huì)描述出來(lái)，即使買房人親自千萬(wàn)住房進(jìn)行查看，也并不一定可以看到住房的質(zhì)量問(wèn)題。

2、購(gòu)房成本

如果要購(gòu)買被拍賣的房子的話，那么買房人是不可以申請(qǐng)貸款買房的，買房人需要一次性付清住房的全部買房款。另外買房人還需要繳納拍賣保證金，并且還需要支付一定的費(fèi)用給拍賣公司。這些買房費(fèi)用全部加起來(lái)的話，有可能會(huì)高于同戶型、同面積的住房成交價(jià)格。