毛坯房要做防水嗎

不需要，交房之前，毛坯是已經(jīng)做過防水處理了。毛坯房在交付以前，衛(wèi)生間必須滿足防水要求，驗(yàn)收合格才可以交付，所以說衛(wèi)生間是必須做防水的。而且毛坯房防水不是一次做完的，應(yīng)該是兩次來完成，包括結(jié)構(gòu)板的防水和后澆層地面的防水。

毛坯房的第一次防水：毛坯房的第一次防水是在結(jié)構(gòu)板完成以后準(zhǔn)備二次結(jié)構(gòu)施工之前，我們需要把需做防水的房間地面還有墻面做上相應(yīng)的防水。毛坯房的第二次防水就是室內(nèi)后澆層地面澆筑完成以后，并達(dá)到規(guī)定的養(yǎng)護(hù)期就可以做第二次防水。這次防水是為了交付業(yè)主所做的，所以我們的毛坯房在交付時(shí)都是可以需要做的防水的。

毛坯房的閉水實(shí)驗(yàn)的介紹：毛坯房需要做兩次防水，而每次防水以后都必須按照規(guī)定完成相應(yīng)的閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)的要求和做法同正規(guī)的閉水實(shí)驗(yàn)是完全一樣的，在室內(nèi)地面蓄水約50mm，然后等待48個(gè)小時(shí)或者是72個(gè)小時(shí)以后去觀察，不滲不漏即為合格。

毛坯房交房時(shí)要注意哪些問題?

1、查看開發(fā)商證件。

開發(fā)商的證件就像我們的身份證一樣重要，在賣房前是都要辦理妥當(dāng)?shù)?。為了避免買到風(fēng)險(xiǎn)樓，購房者一定要檢驗(yàn)開發(fā)商的相關(guān)證件。一般包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、檢驗(yàn)門窗。

門窗的檢驗(yàn)常常被購房者忽視，但實(shí)際上門窗的好壞是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗戶漏風(fēng)，那屋里會(huì)非常冷的。如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著住房的隔音效果。購房者要檢驗(yàn)是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業(yè)測量儀，通過檢驗(yàn)門框的對角線值來確定房門是否正;移動(dòng)門的框槽是否完好等。

3、檢驗(yàn)水電。

水電是交房時(shí)必須要求有的。購房者在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不可忘記，我們可以用試電筆來測試每個(gè)插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)墻體狀況。

墻體的問題通常比較顯而易見，購房者可以帶上工具自行檢驗(yàn)。毛坯房最普遍的問題就是墻面空鼓的問題。購房者可以用小錘子敲墻體，如果出現(xiàn)前面空鼓一敲就能發(fā)現(xiàn)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢驗(yàn)墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來很多不利的影響。