北京買二手房要交哪些稅

北京買二手房要繳納契稅、印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、個人所得稅、土地稅等，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

在北京買二手房要注意什么?

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、考核住房的市政配套1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。

3、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)，確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

4、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

5、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下住房內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

6、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。