文章摘要: 1、我們知道頂樓的房子一般不好賣,買頂樓送閣樓是開發(fā)商為了促銷采取的手段,同時(shí)也能逃避需繳納的規(guī)費(fèi),這是許多地區(qū)比較普遍的做法。2、其實(shí)業(yè)主也不可辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證,因?yàn)殚_發(fā)商沒有把七樓面積納入建筑規(guī)劃,辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬于房產(chǎn)
1、我們知道頂樓的房子一般不好賣,買頂樓送閣樓是開發(fā)商為了促銷采取的手段,同時(shí)也能逃避需繳納的規(guī)費(fèi),這是許多地區(qū)比較普遍的做法。
2、其實(shí)業(yè)主也不可辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證,因?yàn)殚_發(fā)商沒有把七樓面積納入建筑規(guī)劃,辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬于房產(chǎn)權(quán)擁有者的,拆遷補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)卣?,首先面積計(jì)算規(guī)范有2個(gè):
1)、其實(shí)一個(gè)是建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范,工程用的,適用于立項(xiàng)、科研、規(guī)劃、施工;
2)、而另一個(gè)是房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定高于2.2米以上計(jì)面積,否則不計(jì),閣樓就是樓房的空間比較高,在中間再重新制作一層閣樓樓板,閣樓即指位于住房坡屋頂下部的房間。
3)、事實(shí)上,閣樓主要是為了解決東北地區(qū)頂層屋面漏水問題而設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu),它并不屬于正常的房產(chǎn)結(jié)構(gòu),住房產(chǎn)權(quán)證上根本沒有計(jì)入閣樓和露臺(tái)的面積。
綜上述購買住房屬于躍層,產(chǎn)權(quán)面積可以計(jì),亦可以不計(jì),以所簽合同為主,有約定按約定,無約定按法定,這些沒經(jīng)過規(guī)劃部門審批的閣樓就是非法建筑,銷售這種非法建筑的行為也是非法行為。
1、我們一般購買頂樓住房都附贈(zèng)閣樓,購買底層一樓住房都附贈(zèng)小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證
2、其依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《住房測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定,住房的建筑面積系指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)堅(jiān)固,2.20米以上(含2.20米)的建筑。這樣,以2.2米為界限,一般來說,2.2米以下閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念,只作為附屬物,是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。
3、它的計(jì)算方法:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
4、其多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下,當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高高于2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
5、其實(shí)當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí),如樓板到兩個(gè)坡的A、B兩點(diǎn)(兩個(gè)坡不對(duì)稱)的距離高于2.10m,則AB之間的范圍全算建筑面積。
買房時(shí)閣樓算在建筑面積里嗎
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