樓層越高公攤越大嗎

樓層越高公攤越大。因?yàn)闃菍釉礁撸娞菖鋫湟惨鄬?duì)應(yīng)地升級(jí)變多；高層住宅的整體高度較高，墻體所要承擔(dān)的壓力也就越大，所以墻體也會(huì)更厚；高樓層因?yàn)榘踩枰踩ǖ酪话銜?huì)增寬，消防疏散通道增多，所以公攤面積會(huì)變大。

什么是公攤面積

公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括：

1.每套房子與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻，一般公攤面積是墻體面積的1/2。

2.大堂、走廊、公共門(mén)廳、電梯及前廳、電梯井、樓梯間、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室以及配電室等，為整棟建筑服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及專(zhuān)用設(shè)備用房都屬于公攤面積。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

但值得注意的是，以下這些不算公攤面積

1.為多棟建筑服務(wù)的警衛(wèi)室、包括物業(yè)管理的管理用房

2.樓盤(pán)賣(mài)房單位自營(yíng)、自用的住房

3.機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)道、地下室以及其他獨(dú)立使用空間等。

住宅的公攤面積一般是多少?

一般公攤面積可以住宅樓公攤系數(shù)為參考數(shù)值來(lái)計(jì)算：一般用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套住房的公攤面積。當(dāng)然，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。公式：住宅樓公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

1.國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間。

2.帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3.高層住所相對(duì)更高，在20%-25%之間。

4.為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車(chē)庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。