公司名義買(mǎi)房和個(gè)人名義買(mǎi)房區(qū)別

1、房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別：以公司名義買(mǎi)房，領(lǐng)的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱(chēng)，以個(gè)人買(mǎi)房是私人所有，單位房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓需經(jīng)董事會(huì)股東決議，方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑐€(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需夫妻簽字即可。

2、契稅不一樣：個(gè)人144平米以上3%，144-90平米1%，90平米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費(fèi)80元/件。購(gòu)房合同備案，預(yù)防開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，保障購(gòu)房者的權(quán)益不受侵犯。

3、房產(chǎn)稅結(jié)算方式不同：公司買(mǎi)房房產(chǎn)稅應(yīng)自應(yīng)稅所得中扣除，個(gè)人買(mǎi)房計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)不會(huì)扣除已繳納的房產(chǎn)稅。

以公司名義買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買(mǎi)住房類(lèi)型和套數(shù)不受限制，后一種公司不可購(gòu)買(mǎi)住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。

2、公司購(gòu)買(mǎi)不可商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。

3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格×1．2％×0．8×年限。

4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

個(gè)人買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的住房，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，不錯(cuò)不要涉足。

2、價(jià)格：看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開(kāi)盤(pán)價(jià)”，即底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“較高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選住房的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。住房出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“帶裝修”，也會(huì)對(duì)住房的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。

3、地段：環(huán)境住房所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和住房的利潤(rùn)。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)的話(huà)，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，不錯(cuò)挑選開(kāi)發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

4、設(shè)計(jì)：眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特色，又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于?gòu)房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。