住房租賃合同和住房委托合同區(qū)別

1、委托合同與租賃合同定義上的不同

委托是指受托人接受委托人的委托，按照預先規(guī)定的合同，對委托對象進行經(jīng)營管理的行為。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、委托合同與租賃合同內(nèi)容上的不同

委托合同是委托他人就自己的商業(yè)事項進行經(jīng)營，對方是代替你進行經(jīng)營活動，從而獲得報酬。

租賃合同是以住房或其他有價實物為標的，將住房或有價實物的使用權(quán)、收益權(quán)在一定期限內(nèi)進行出讓，從而獲得報酬的合同關(guān)系。

3、委托合同與租賃合同的類型不同

委托合同是典型的勞務合同，受托人受托期間擁有委托財產(chǎn)的名義所有權(quán)，受托人有權(quán)在保證實現(xiàn)委托人意志的前提下，自主管理和處置委托對象以保證一定的收益率從而獲得報酬。

租賃合同是雙務、有償合同，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

買房好還是租房好?

1、租房的好處：房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他作用。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。

2、買房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口可以直接落實，上課也方便，家里要是有老人也方便照顧老人。

3、一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。

4、現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準備結(jié)婚、已經(jīng)有首付款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高。

租房的利弊：

1、租房的優(yōu)點：有能力使用更多的居住空間，比較可以應對家庭收入的變化，資金較自由，可以尋找更有利的運用渠道，有較大的遷徙自由度，瑕疵或損毀風險由房東承擔，稅捐負擔較輕。不用考慮房價下跌風險。

2、租房的缺點：非自愿搬離的風險，比如：房東不租了。并給無法安裝自己的意愿裝修房子，房租可能會增加，無法運用財務杠桿追求房價差價利益，無法通過購房強迫自己儲蓄。