新手買(mǎi)房流程

1、是否擁有購(gòu)房資格

由于現(xiàn)在房市的火爆，很多地區(qū)為了抑制當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，都出臺(tái)了相關(guān)的政策。按照目前全國(guó)的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購(gòu)房資格。只有在確定自己是否有購(gòu)房的資格之后，才可以進(jìn)行去他的步驟。

2、確定所購(gòu)房源

這時(shí)候大家就可以根據(jù)自己的實(shí)際需要進(jìn)行房源挑選了。因?yàn)槊總€(gè)人的具體情況不同，所以挑選的重點(diǎn)也是不同的。按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、軌交交通、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等確定自己的房源。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房首要挑選是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以挑選靠近軌交的房子，最后可以挑選擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會(huì)有較大的改善。

3、簽訂購(gòu)房合同

在選好房子之后，就是走買(mǎi)房的流程了，第一步就是簽購(gòu)房合同，同時(shí)支付首付款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款

如果您挑選的是貸款買(mǎi)房，這就涉及到辦理銀行貸款的問(wèn)題。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

5、驗(yàn)房交房

驗(yàn)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要，最后房子是不是真的可以順利成交就取決于驗(yàn)房這個(gè)過(guò)程。如果在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者是可以廢除合同并申請(qǐng)賠償?shù)?。?yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)住房的類型、大小有所不同?？梢匝?qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下。由里到外檢驗(yàn)一遍，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，希望大家可以全程跟蹤，及時(shí)討論一些問(wèn)題，并會(huì)介紹許多住房維護(hù)保養(yǎng)常識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。

新手買(mǎi)房注意哪些事項(xiàng)

首先是先了解樓盤(pán)的背景。這塊主要是要了解樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房時(shí)，我們要盡量挑選有品牌的開(kāi)發(fā)商，比如萬(wàn)科、恒大這些知名的房產(chǎn)，因?yàn)檫@些地產(chǎn)公司的實(shí)力比較雄厚，很少會(huì)在質(zhì)量上下手，所以我們應(yīng)該挑選正規(guī)的開(kāi)發(fā)商。如果是一些比較小的，也可以通過(guò)網(wǎng)站查詢?nèi)チ私忾_(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)，做好調(diào)查，這也是買(mǎi)房的第一步。

第二就是要實(shí)地考察?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上的消息五花八門(mén)，銷(xiāo)售人員的話術(shù)更是天花亂墜。所以大家在購(gòu)房時(shí)一定要自己去考察，包括考察周邊的配套環(huán)境交通，小區(qū)的環(huán)境物業(yè)，還有住房的空間設(shè)計(jì)、戶型等等，如果不懂可以帶上懂的朋友一起去看房。總而言之，千萬(wàn)不要盲目跟風(fēng)，也不要盲目聽(tīng)從銷(xiāo)售人員的話，要有自己的判斷最好。

第三就是簽合同時(shí)要注意好合同上的時(shí)間，報(bào)告什么時(shí)候網(wǎng)簽，什么時(shí)候交房等，一定要清楚，并且最好留有證據(jù)，避免后面出現(xiàn)不必要的麻煩。然后一切搞定之后要記得去辦理房產(chǎn)證，只有辦理了房產(chǎn)證房子才是你自己的，千萬(wàn)不要拖!