買房定金要交多少？哪些情況下可以退定金

大家在購(gòu)買住房的時(shí)候應(yīng)該都會(huì)碰到，售樓處的銷售人員催促著讓交定金的情況，總是一房源有限，選中的住房不可保障，隨時(shí)可能就沒(méi)有了為由來(lái)誘導(dǎo)購(gòu)房者交納定金，往往繳納的定金都是成千上萬(wàn)的，那么買房定金一般要交多少呢，哪些情況下可以退定金呢？

一、買房定金要交多少

1、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)高于購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不可高于20萬(wàn)元。

2、《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

二、哪些情況下定金可以退

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

2、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、住房交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

以上就是關(guān)于買房定金一般交多少以及定金是否可退的介紹了，交定金的情況可以具體分為買新房和買二手房的情況來(lái)看，如果是購(gòu)買二手房，由于定金的繳納是買賣雙方私人約定的，所以數(shù)額是可以自己商議的，定金是否可退的條件也是由個(gè)人來(lái)約定的，只要做好書(shū)面約定就好。