住房網(wǎng)簽備案是什么意思

住房網(wǎng)簽備案是指在住房交易過(guò)程當(dāng)中需要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽程序和備案程序。而網(wǎng)簽是指買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上進(jìn)行簽訂購(gòu)房合同、住房信息公示、成交信息等一系列需要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行的手續(xù)的整個(gè)過(guò)程。網(wǎng)簽可以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，也可以讓整個(gè)住房交易過(guò)程更加的透明化。

當(dāng)買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同以后，就需要攜帶相關(guān)資料前往就當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ミM(jìn)行備案，備案以后，相關(guān)的住房交易信息就會(huì)被公布在網(wǎng)上，并且系統(tǒng)會(huì)提供給買(mǎi)房人一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，便于買(mǎi)房人可以隨時(shí)查詢(xún)住房備案信息。

網(wǎng)簽一般必須在備案之前辦理清楚，開(kāi)發(fā)商若想要辦理網(wǎng)簽的話(huà)，那么就必須要先獲得商品房的預(yù)售許可證，并且買(mǎi)房人應(yīng)該符合當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房條件，然后才可以開(kāi)始辦理網(wǎng)簽。假如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得商品房的預(yù)售許可證或者是買(mǎi)房人不符合買(mǎi)房條件的話(huà)，那么一般是無(wú)法成功辦理網(wǎng)簽的。

備案一般是指對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案和開(kāi)發(fā)商備案這兩種，其中開(kāi)發(fā)商備案是指當(dāng)開(kāi)發(fā)商獲得了商品房預(yù)售資格以后，需要前往房管局對(duì)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行備案。至于對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案一般是指當(dāng)買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同以后，需要在簽訂購(gòu)房合同之日起的三十天以?xún)?nèi)前往房管局和土地管理部門(mén)去辦理合同備案登記手續(xù)。

備案一般是在辦理了網(wǎng)簽以后才可以辦理的。只有辦理了備案登記手續(xù)以后，住房交易才算是真正的開(kāi)始生效，才具有法律效力。并且只有當(dāng)購(gòu)房合同備案以后，買(mǎi)房人才可以辦理住房貸款手續(xù)。

網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別?

1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時(shí)間，網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門(mén)完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行商議，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以商議撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，住房交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。