房改購房是不是個人產(chǎn)權(quán)

房改購房是個人產(chǎn)權(quán)。房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子，后來參加房改，個人出錢購買產(chǎn)權(quán)，發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán)了，而且完全可以交易，跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì)了。

房改房和商品房的區(qū)別

1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。

2、購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，高于標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價。

3、購買價格不同。房改售房的價格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關(guān)系所決定的。

4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不可出售等，而購買商品房上市出售無限制。

5、出售后收益分配不同。購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

房改房買賣注意事項

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性

一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、了解住房背景與周邊環(huán)境

買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。

4、確定房價的合理性

通過對市場上住房買賣交易信息反復(fù)比較判斷住房的價值，還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價。

5、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)住房土地管理部門辦理完畢了才能算是完成了過戶的手續(xù)。