購房的認籌款是什么

購房的認籌款就是買房認籌時繳納的認籌金，而認籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

認籌和認購有什么區(qū)別?

1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將住房賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。

買房認籌四大陷阱

1、變相籌集資金，存在風險。

一些希望客戶認籌的樓盤尚在建設過程當中，根本還沒取得《預售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認籌款，實際上是一種籌集資金的方式，萬一樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款逃跑，消費者只能吃虧。

2、虛假火熱，誘人認籌。

開發(fā)商很喜歡營造出樓盤賣得很火，排隊都買不上的表象。事實上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會有更多消費者愿意交認籌款。

3、拉高房價，抵消優(yōu)惠。

認籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等于白交了，消費者根本沒有真正享受到VIP的待遇。

4、買不到房，無法索賠。

在沒有簽訂任何條款時，認籌因不具備法律效力，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌款是可以退還。另外，認籌款一旦用合同明確為定金后，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回以“認籌款”為名的定金。

因此，消費者在付款前，一定要明確“認籌款”“誠意金”“會員費”等等名目繁多的收費到底是定金還是其他形式的款項，以免造成不必要的損失。