買二手房不過(guò)戶可以嗎

二手房交易需謹(jǐn)慎，不過(guò)戶存在風(fēng)險(xiǎn)，建議及時(shí)過(guò)戶。過(guò)戶時(shí)需準(zhǔn)備買賣雙方不同情況下的證件資料，并注意實(shí)地查房、確認(rèn)歸屬權(quán)、查詢租賃情況、結(jié)清物業(yè)費(fèi)用、了解房齡、仔細(xì)閱讀合同條款以及確認(rèn)住房無(wú)違規(guī)查封等問(wèn)題。

買二手房不過(guò)戶可以，只要雙方商議一致，就可以只簽訂買賣協(xié)議而不辦理過(guò)戶手續(xù)，但是，二手房不過(guò)戶，房子的產(chǎn)權(quán)就未發(fā)生轉(zhuǎn)移，會(huì)存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，如果房?jī)r(jià)上漲了，賣家還可能會(huì)毀約，從而給買家?guī)?lái)一些麻煩。因此買二手房，建議還是及時(shí)過(guò)戶會(huì)更好一些。

二手房過(guò)戶需要的資料

買方需要攜帶的證件資料：

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、住房買賣交易的契稅完稅證明；

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

3、若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和住房買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；

賣方需要攜帶的證件資料：

1、賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果住房有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不可到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書;

2、如果房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。

二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、如果你的房子是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介介紹的話，千萬(wàn)一定要實(shí)地查房。房產(chǎn)中介太會(huì)忽悠了，別被帶溝里了。

2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認(rèn)真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個(gè)事的話，這問(wèn)題就大了。

3、你買的房子是否還在租賃期，根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，房產(chǎn)買賣之后，在租的人員還是可以繼續(xù)住的，這一點(diǎn)也要注意。

4、房子的物業(yè)費(fèi)是否在出售前結(jié)清，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，這些都要提前結(jié)清，否則會(huì)讓我們?nèi)胱『筮M(jìn)行繳納。

5、了解房子的實(shí)際房齡，大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別住房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年。

6、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬(wàn)不要被中介鉆了空子。

7、房子是否是正常的房子，因?yàn)檫`規(guī)被法院查封的房子不可以進(jìn)行買賣。