買房月供需要什么條件

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居住身份證明;

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

3、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;

4、借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物;

5、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

6、所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

7、貸款銀行要求的其他條件。

買房月供20年好還是30年好

買房月供可以挑選30年可能會(huì)比不錯(cuò)，比如有以下幾個(gè)好處：

1、越長(zhǎng)的年限每月還款壓力越?。?/p>

不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

要注意一點(diǎn)，月供不要高于月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將下降生活質(zhì)量。

2、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款：

一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要高于貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒(méi)有多大意義。

3、貸款年限越長(zhǎng)可以買更大的房子：

貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，可以根據(jù)自身的還貸情況相應(yīng)的多貸款，這樣也能買一個(gè)大一點(diǎn)位置更好一點(diǎn)的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的挑選。

買房在首付足夠的情況下先買個(gè)小的過(guò)度，那么在有孩子后還得考慮換個(gè)更大的，就可以一次性到位。

不過(guò)在購(gòu)房者有多余的存款又沒(méi)有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然后根據(jù)自己每月的償還能力挑選貸款時(shí)間，時(shí)間越短支付銀行利息就越少。

若購(gòu)房著有多余的存款又有別的發(fā)展方法，最好是少付首付款，多貸款，因?yàn)樽》抠J款利率較低，發(fā)展另外的方面回報(bào)可能會(huì)大于所支付給銀行的利息。