不動產權證三證合一是哪三證

房產證：房產證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。土地證：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。完稅通知書：是指不動產所有人經國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產權憑證。

為什么要辦理不動產權證

1、不動產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件

沒有辦好不動產證的房產不可進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證不動產證的真實和有效性。可以這樣說，不動產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好不動產證的房產是不可進行轉讓、贈與和繼承的

還是那句話，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不可算該房產的法律意義上的擁有者。

3、不動產證是置換與出租的前提

沒有不動產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協(xié)議，也會被視為無效，不可受到法律保護。

4、沒有不動產證該房產不可質押、典當

在沒有拿到不動產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

5、沒有不動產證無法獲得拆遷補償

沒有不動產證，在該房產所處土地被征用或住房被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F在房產市場上的所謂"小產權住房"，就會因沒有不動產證存在這些問題。

6、沒有不動產證房子所有權不是你的

在沒有拿到不動產證之前，該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商或前業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。