二手房房產(chǎn)公證是什么意思

二手房住房公證是指在二手房交易中買賣雙方在公證處申請房產(chǎn)公證，公證機關依據(jù)當事人的申請要求，依法對房產(chǎn)進行證明，證明與房產(chǎn)相關的行為以及文書的真實性和合法性。

房產(chǎn)公證有什么好處?

1、房產(chǎn)公證可以確保房產(chǎn)交易的真實性、避免欺詐和錯誤的現(xiàn)象發(fā)生。房產(chǎn)交易中，自己親自參與實施的交易性為自然是沒什么問題，就算出現(xiàn)問題也比較容易發(fā)現(xiàn)糾正，可是真正的交易中，很多人是因為房產(chǎn)商的虛假宣傳以及隱瞞可能存在的問題而先簽了字蓋了章，后才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)問題。他們遂與相關規(guī)定不是很了解，以為簽了字蓋了章就不可悔改了，也沒有去向法院申訴。可是根據(jù)國家法律，這種情況是可以撤銷合同的。如果進行房產(chǎn)公證的話，公證處會嚴格、詳細地詢問相關方面的問題，告知、審查相關程序和保留相關證據(jù)，這樣雙方交易就會比較誠實、詳盡，可以有效地避免欺詐或者錯誤的情況發(fā)生，保護當事人的合法權(quán)益。

2、確保房產(chǎn)交易的合法。房產(chǎn)交易牽扯到很多方面的法律，不僅僅是專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)等，還包括民法通則、合同法、擔保法、繼承法甚至公司法等一系列其他領域的法律。房產(chǎn)交易想要合法，就必須同時符合這些法律的要求，不可和任何一條想抵觸，不然很可能交易錯誤或者無效。可絕大多數(shù)人都不會對這么多的法律有所了解熟悉。這個時候，房產(chǎn)公證就可以幫助大家，房產(chǎn)交易的時候進行公證，就可以讓更加專業(yè)的人士來對于交易進行審查，幫大家把關，這樣可以保證交易的合法。

總而言之，房產(chǎn)公證的好處就是可以維護房產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益。公證處依法出具的公證書，如果本身沒有什么錯誤，就可以成為訴訟中可以直接采用的，具有法律效力的一項證據(jù)。

房產(chǎn)公證有什么風險?

房產(chǎn)公證在二手房交易中可能會存在風險。國家為了抑制房地產(chǎn)市場過熱，出臺了一項稅收政策，5年之內(nèi)，轉(zhuǎn)手二手房普通住房需要支付5.6%的增值稅(各地有不同)，一套賣100萬的房子就要交5萬6的增值稅，這可不是一筆小數(shù)目。于是，有些人為了規(guī)避稅收，先談好買賣，等到5年之后再去過戶。買方房子沒有過戶，心里不踏實，于是只對住房買賣合同做了一個公證，以避免5年后賣家反悔。可是只對合同進行公證，只是對債權(quán)的公證。在我國，物權(quán)要優(yōu)先于債權(quán)。也就是說，如果房主一房兩賣，并且另一方已經(jīng)完成過戶，買房就只能要求賣方承擔違約責任，房子拿到的可能性很低，一旦賣家人去樓空、卷款攜逃，違約責任追究起來也是比較困難的。

二手房公證和過戶的區(qū)別是什么?

其實住房買賣公證與過戶的區(qū)別就是二者產(chǎn)生的法律效果不同。如果你的房子只進行公證卻不過戶的話就存在著很多的風險，比如會出現(xiàn)“一房二賣”、住房所有權(quán)無法確認等問題。因為住房買賣本身就沒有房產(chǎn)證，而這樣的房子只有進行了公證和過戶才可以獲得新的房產(chǎn)證，但是許多人為了逃避營業(yè)稅挑選只公證不過戶。