住房贈(zèng)送面積會(huì)寫在房產(chǎn)證上嗎

住房贈(zèng)送面積不會(huì)寫在房產(chǎn)證上。住房贈(zèng)送面積實(shí)際上是按照國(guó)家規(guī)范不可計(jì)算建筑面積的部分，在產(chǎn)權(quán)測(cè)量的時(shí)候這一部分面積是不符合建筑面積計(jì)算規(guī)范的，所以不可寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證里邊。

贈(zèng)送的面積是哪里來(lái)的

1、開發(fā)商偷來(lái)的面積

(1)贈(zèng)送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等設(shè)備間為理由報(bào)建，等到交房后，可由業(yè)主隨意改造為存儲(chǔ)間或者其他功能間。

(2)贈(zèng)送大露臺(tái)。開發(fā)商利用“露臺(tái)不計(jì)入住房面積”這項(xiàng)規(guī)定，將贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)成大露臺(tái)。

(3)贈(zèng)送入戶花園、陽(yáng)臺(tái)等。開發(fā)商利用“入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積”的規(guī)定，將贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)成超大入戶花園或者陽(yáng)臺(tái)等。

(4)贈(zèng)送飄窗。將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積。

(5)開發(fā)商將層高做高，交房后業(yè)主可自行隔開，設(shè)計(jì)成為復(fù)式或者LOFT使用。

(6)送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。

2、違章搭建的面積

也就是說(shuō)由開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈(zèng)送面積往往需要二次改造，于是對(duì)于購(gòu)房者而言，并不是什么有利之事。

3、原本就是屬于業(yè)主的公共面積

開發(fā)商對(duì)于某些房源贈(zèng)送的面積追根究底是屬于業(yè)主的公共空間。比如底層業(yè)主的贈(zèng)送的地下室，實(shí)質(zhì)上是屬于全體業(yè)主共有，而不是屬于開發(fā)商。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。

普遍的贈(zèng)送面積可以分為四類

1、利用衛(wèi)生間外側(cè)的鏤空部位，按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986.1—2000，這部分是不計(jì)算面積的，開發(fā)商一般會(huì)在竣工驗(yàn)收合格之后，在鏤空部位增加澆筑樓板，這樣交樓后，業(yè)主只需自行封閉外部墻體，就可以達(dá)到增大面積的目的。

2、利用入戶花園女兒墻之外的平臺(tái)，開發(fā)商在建造時(shí)有意將女兒墻外的平臺(tái)看向外伸展加寬1～1.5米。按照測(cè)量規(guī)范，女兒墻圍擋之外的部分，不計(jì)算面積。業(yè)主裝修時(shí)，可以將女兒墻拆除，從平臺(tái)外部進(jìn)行封閉，達(dá)到擴(kuò)大使用面積的目的。

3、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園，這兩個(gè)部位由于沒(méi)有完全封閉，按照測(cè)量規(guī)范要求，只計(jì)算一半的建筑面積。業(yè)主入住后，只要將陽(yáng)臺(tái)、入戶花園封閉，即可擴(kuò)大為室內(nèi)使用面積。

4、利用飄窗的窗臺(tái)實(shí)現(xiàn)增大使用面積的目的。由于飄窗窗臺(tái)至窗臺(tái)上梁的高度不足2.05米，按照測(cè)量規(guī)范要求，這部分也不計(jì)算面積。對(duì)于一些75～85平小三房，飄窗的作用不容小覷，非常實(shí)用。

以上四種贈(zèng)送面積方式中，前兩種最為實(shí)惠，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)、入戶花園，如果不可封閉，其實(shí)用效果將大打折扣，畢竟一半面積也是要錢的。所以，在買房時(shí)，一定要看清贈(zèng)送面積的方式，這樣才不至于花冤枉錢。