70年產(chǎn)權(quán)二手房？住房產(chǎn)權(quán)年限什么意思？

在買二手房的時候，會出現(xiàn)問題比買新房子還要多，買房者對于住房產(chǎn)權(quán)的問題有很大的糾結(jié)，因為分不清產(chǎn)權(quán)年限的問題，所以就會很困擾，如果當買的房子住了幾年產(chǎn)權(quán)就到期了怎么辦呢？所以一定要了解清楚，今天我們就來為大家介紹一下70年產(chǎn)權(quán)二手房？住房產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？

一、70年產(chǎn)權(quán)二手房

1、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房權(quán)的年限。

2、住房是你的私人財產(chǎn)，享有的權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。

3、實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

二、住房產(chǎn)權(quán)年限什么意思

住房產(chǎn)權(quán)年限就是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而住房的使用年限通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規(guī)的規(guī)定辦理。

以上就是今天給大家介紹的有關70年產(chǎn)權(quán)二手房以及住房產(chǎn)權(quán)年限什么意思的全部常識，不管是二手房還是新房都必須要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)，了解清楚之后再去挑選合適自己的住房，如果還想了解相關的常識，可以繼續(xù)關注我們的網(wǎng)站。