50萬商貸和公積貸區(qū)別

1、貸款對象不同：

公積金貸款的貸款對象必須得是繳存了住房公積金的公司職工，只有繳納有住房公積金的人才能申請公積金貸款；而商業(yè)貸款的貸款對象可以是任何人，只要你滿足了銀行的貸款條件，你就可以去申請商業(yè)貸款。

2、貸款利率不同：

公積金貸款的利率會比商業(yè)貸款的利率要低。而利率不同，最終也會造成收取的利息不同。

比如50萬商貸利率是4.90%，而50萬公積貸利率是3.25%的話，貸款20年，按等額本息的方法計算，50萬商貸的總利息是285332.86元，而50萬公積貸的總利息是180634.91元，少了有10萬元左右。

3、審批時間不同：

公積金貸款因為手續(xù)更多，所以審批需要的時間也會比商業(yè)貸款要多一些。你去申請50萬的商貸，可能只要20天左右就能拿到貸款了；而你去申請50萬的公積金貸款的話，最長可能需要40天左右才能拿到貸款。

公積金貸款的好處

1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。

2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意愿自由挑選還款銀行。

3、借款后如國提前還款，=可以挑選部分還款或全部還款，無需預(yù)約;部分還款后可以挑選縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以挑選用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。

3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

買房商業(yè)貸款的好處

1、買房商業(yè)貸款的優(yōu)點其一是購房限制少。大家買房時可能遇到過這樣的問題，有的樓盤并不接受公積金貸款買房，但商業(yè)貸款買房不受限制。所以，購房挑選商業(yè)貸款限制少。

2、商業(yè)貸款金額較高。公積金貸款根據(jù)申請人買房的總價、公積金賬戶余額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小。商業(yè)貸款金額相比之下要高一些。

3、商業(yè)貸款放貸速度快的多。有的朋友表示，自己已經(jīng)申請公積金貸款兩個月，但是一點兒動靜都沒有，還沒有審批通過。商業(yè)貸款在放貸速度方面較快，如果手續(xù)齊全，是要比公積金貸款快很多的。