對于毛坯房的驗房要注意什么

1、住房主體：檢驗頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛(wèi)生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

2、窗：窗框是否穩(wěn)固、周正，表層平整，材質是否符合合同，現在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢驗每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕；玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到９０度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，另外，還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

3、電：電筆檢測是否通電，在驗收房子時要檢測入戶線是否都有電，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

4、管道下水道：這里所指的管道是排水／污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清理時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。

毛坯房驗收經驗和常識

對于毛坯房的驗收比裝修過的房子要簡單一些，先要驗收水電煤氣是否通暢。檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄漏能及時發(fā)現，便于維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

其次要檢驗墻面和地面，墻面是否有鼓包、轉角線是不是筆直的、對于在檢測墻磚的時候可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15％以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。

地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。最后收房時要對房子進行整體檢驗，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。