二手房交易能委托其他人辦嗎

二手房交易能委托其他人辦，賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理住房過戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權的委托書。房產過戶需提交的資料：二手房所有權證書、二手房買賣合同、雙方當事人的身份證的原件、復印件、住房的所有權登記的申請書(收件窗口領取)。

二手房買賣交易流程是什么樣的?

1、做購房準備。

當購房者有購房的想法的時候，就需要做好購房準備了，此時購房者需要了解自己是否具備購房的資格，以及準備好買房所需要的材料和房款等等，另外對于購買二手房的購房者來說，還需要尋找中介，咨詢買賣住房相關事宜，為購房做好充分的準備。

2、看房選房。

然后購房者就可以著手準備看房選房了，如果購房者是委托中介尋找合適的房源的話，那么也需要對住房進行實地考察。在選房的過程當中，購房者需要考慮清楚住房所在位置，是否方便自己生活和上班需求，以及住房配套設施和住房戶型等等。

3、查詢產權。

購房者在購買二手房的時候，需要對住房的產權進行查詢，在查詢住房產權的時候，個房子主要看業(yè)主的房產證上有幾個人的名字，如果有共有產權人的話，那么在簽訂購房合同的時候，是需要所有共有產權人到場簽字的。此外，如果購房者可以得到業(yè)主提供的購房票據的話，也可以進一步確認住房產權歸屬，最后，購房者還需要查詢住房是否有被抵押被查封的狀態(tài)。

4、支付房款。

由于買房支付房款的方式有幾種，購房者可以根據自己的情況來挑選支付房款的方式，如果是挑選貸款買房的話，那么就需要向銀行申請貸款。在購買二手房的時候，有可能賣方出售的房子還處于正在還款階段，此時購房者就需要等待賣方還清貸款并解除住房的抵押權，然后才可以辦理貸款手續(xù)。

5、簽購房合同。

在支付房款之后，購房者和賣方就需要簽訂二手房買賣合同，在買賣合同里面，需要對住房的所在位置，產權情況以及銷售價格進行約定，這些都是最基本的，除此之外還需要對住房的交付時間以及產權證的辦理時間達成一致意見，對于二手房交易，購房者還需要約定賣方遷出戶口的時間。

6、交稅、過戶。

二手房交易的過程當中也是需要繳納一定稅費的，購房者在繳納了稅費之后，就要要求賣方及時辦理住房過戶手續(xù)。

7、交房。

二手房在交房的時候，購房者需要對住房進行仔細的檢驗，看看住房是否存在損壞等等，還需要對住房的物業(yè)、水電氣辦理交接，對于屋內的家具家電等設備，購房者需要核實情況賣家是否要搬走。